Konutta Yeni Dönem Başladı! 'Gayrimenkul Sertifikası' ile Ev Sahibi Olma Hayali Gerçekleşiyor!

Bu yeni yatırım aracı, sermaye piyasalarının dinamizmi ile gayrimenkul sektörünü birleştirerek, her bütçeye uygun konut edinme veya yatırım yapma fırsatı sunuyor. Artık büyük peşinatlar veya faiz yükümlülükleri olmadan, küçük paylarla büyük bir konut projesinin parçası olmak mümkün hale geliyor.

Gayrimenkul Sertifikası Nedir ve Nasıl İşler?

Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul'da işlem gören, küçük birikimlerle büyük bir konut projesine ortak olmanızı sağlayan ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından denetlenen şeffaf bir yatırım aracıdır.

Bu sertifikalar, TOKİ ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. iş birliğiyle, İstanbul Başakşehir'de hayata geçirilecek 'Damla Kent' projesine aittir. Damla Kent, 1,2 milyon metrekareyi aşan inşaat alanında 5 bin 325 konut ve 244 ticari üniteden oluşuyor. Proje, İstanbul Havalimanı, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ile önemli ulaşım akslarına yakın stratejik konumuyla dikkat çekiyor.

Nasıl ve Nereden Satın Alınır? Fiyat Ne Kadar?

Vatandaşlar, Gayrimenkul Sertifikalarını aşağıdaki yöntemlerle satın alabilecek:

• Halka Arz Dönemi: 4 - 8 Ağustos 2025 tarihleri arasındaki halka arz döneminde Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank veya bu kurumların aracı kurumları üzerinden talepte bulunulabilir.
• Halka Arz Sonrası: Halka arz tamamlandıktan sonra Gayrimenkul Sertifikası Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlayacak ve yatırım hesabınız üzerinden tıpkı hisse senedi gibi alınıp satılabilecek.

Halka Arz Fiyatı: Herkesin kolayca yatırım yapabilmesi için sertifika halka arz fiyatı, gayrimenkullerin satış fiyatı üzerinden yüzde 24,1 indirimle 7,59 TL olarak belirlendi. Yatırıma başlamak için sadece bir adet sertifika bedeli (7,59 TL) yeterli.

Ev Sahibi Olma Yolları ve Yatırım Güvenceleri

Gayrimenkul Sertifikası sahipleri, iki temel yolla kazanç elde edebilir veya ev sahibi olabilir:

1. Asli Edim (Konut Edinme Hakkı): Almak istediğiniz konut için gerekli olan sertifika adedine ulaştığınızda, proje sonunda o konutun tapusunu alma hakkınızdır. Hedeflediğiniz daire için gereken sertifika adedine ulaştığınızda başvuru yapabilirsiniz. Her daire için gereken sertifika adedi halka arz başında belirlenir ve proje sonuna kadar değişmez.
2. Tali Edim (Nakde Çevirme Hakkı): Ev almak istemeyen yatırımcılar, proje sonunda sertifikalarını nakde çevirebilir. Asli edime konu olmayan tüm daireler Emlak Konut tarafından şeffaf bir açık artırmayla satılır ve elde edilen toplam gelir, eldeki sertifika oranında hesaplanarak yatırım hesabına yatırılır.

En Temel Güvence: Projenin arkasında TOKİ ve Emlak Konut gibi Türkiye'nin köklü kurumları bulunmaktadır. TOKİ, projenin tamamlanmasını ve satılamayan evlerin satın alınmasını garanti ederken, Emlak Konut projenin geliştiricisi, yöneticisi ve sertifikanın ihraççısıdır. Yatırımcı hakları SPK güvencesi altındadır ve sertifikalar borsada işlem görmektedir.

Diğer Merak Edilenler:

• Faiz veya Düzenli Taksit Yok: Bu yatırım modelinde peşinat, taksit ya da faiz gibi geleneksel ödeme yükümlülükleri bulunmaz.
• Komisyonlar: Hisse senedi işlemlerinde olduğu gibi, aracı kurum komisyonları ve yasal masraflar olabilir.
• Değer Kaybı: Sertifikalar, borsada arz-talep dengesine göre dalgalanabilir; ancak somut bir gayrimenkul projesinin payını temsil ederler.
• Kredi Kullanımı: Belirli bir değere karşılık gelen sertifikayı biriktirenler için, kalan kısım için tamamlayıcı finansman/kredi modelleri üzerine çalışmalar devam ediyor.
• Proje Gecikmesi: Olası gecikme durumunda izahnamede belirtilen koşullarda kira getirisine denk gelen tazminat (cezai şart) ödenmesi taahhüt edilmektedir.
• Faizsiz Finans: Gayrimenkul Sertifikası yatırım modeli, katılım finans ilkelerine uygun şekilde tasarlanmış ve bu uygunluk bağımsız bir İcazet Belgesi ile onaylanmıştır.

Gayrimenkul Sertifikası, konut sahibi olma hayalini daha geniş kitleler için ulaşılabilir kılarken, Türkiye'de gayrimenkul yatırımına yeni bir boyut kazandırıyor.